90 Tage. Nicht mehr, nicht weniger. Seit letztem Jahr muss jeder neu gebaute Pool innerhalb dieses Zeitraums den Finanzbehörden gemeldet werden, andernfalls drohen hohe Strafen. Wer denkt, er könne sich mit einem Aufstellpool der Regel entziehen, wird überrascht sein: Wenn die Struktur länger als drei Monate installiert bleibt, könnte das Finanzamt anklopfen. Die Regeln ändern sich, die Maßstäbe auch.
Bald müssen die Eigentümer mit einem völlig überarbeiteten Steuerrahmen rechnen. Bis 2026 wird der Bau eines Pools größere Auswirkungen auf die Steuererklärung haben. Die Steuersätze verschärfen sich, die vorübergehenden Befreiungen nehmen ab und die Berechnungen für die Bauabgabe oder die Grundsteuer werden deutlich weniger vorteilhaft. Für jeden, der einen Pool im Garten möchte, ist es unmöglich geworden, den finanziellen Aspekt bereits bei der Planung des Projekts zu ignorieren.
Auch lesenswert : Alles, was Sie über das Formular 2042 für die Steuererklärung 2026 in Frankreich wissen müssen
Die verschiedenen Steuern, die beim Bau eines Pools anfallen
Bevor die Arbeiten beginnen, sollte man wissen, was an Abgaben zu erwarten ist: Drei Hauptbeiträge erwarten jeden neuen Poolbesitzer. Hier sind die wichtigsten, die bereits in die Planung einfließen sollten:
- Bauabgabe
- Grundsteuer
- und manchmal Wohnsteuer
Jede Steuer hat ihre eigenen Regeln, die sich stark von denen der traditionellen Immobilien unterscheiden. Die Bauabgabe betrifft sowohl unterirdische als auch halbunterirdische Pools und wird fällig, sobald das Becken fertiggestellt ist, berechnet auf einer nationalen Basis, zu der die lokal beschlossenen Sätze hinzukommen. Die Installation eines geschlossenen und überdachten Schutzes löst ebenfalls diese Zahlung aus. Im Gegensatz dazu sind nur abnehmbare Aufstellpools, die weniger als drei Monate genutzt werden, von den Abgaben befreit.
Ebenfalls empfehlenswert : Alles, was Sie über den Wechsel des Gewindeverbinders bei der Hauptuntersuchung wissen müssen
Die Grundsteuer tritt in Kraft, sobald der Pool den Wert einer Immobilie steigert. Sie wird jedes Jahr auf der Grundlage des Einheitswerts neu berechnet und erhöht somit die Rechnung des Eigentümers, es sei denn, der Pool ist mobil oder bleibt abnehmbar, in diesem Fall ist er in der Regel nicht betroffen. Bei der Wohnsteuer sind nur Ferienwohnungen betroffen, aber sie können aufgrund eines neuen Beckens höhere Kosten verursachen.
Für diejenigen, die ins Detail gehen und jeden Einzelfall antizipieren möchten, Informationen zu Poolsteuern auf 24 Actualités bieten einen Überblick über die Verfahren, Ausnahmen und alle zu vermeidenden Fallstricke.
Wie berechnet und erklärt man die Steuern im Zusammenhang mit dem Pool?
Berechnung der Bauabgabe
Die Berechnungsmethode der Bauabgabe ist festgelegt: Man muss die Fläche des Beckens in Quadratmetern messen, einen nationalen Tarif von 200 € pro Quadratmeter anwenden und dann mit den von der Gemeinde und dem Departement festgelegten Sätzen multiplizieren. Diese Prozentsätze variieren, sodass zwei Eigentümer identischer Becken nicht unbedingt dasselbe zahlen. Die Zahlung erfolgt in einer oder zwei Raten, je nach geschuldeter Summe.
Vorabgenehmigung und administrative Verfahren
Bereits vor dem ersten Spatenstich ist eine Vorabgenehmigung für die Arbeiten bei der Gemeindeverwaltung erforderlich. Das Formular Cerfa Nr. 13703 muss korrekt ausgefüllt und zusammen mit den Plänen und einer Beschreibung des gewünschten Pools eingereicht werden. Dieser Schritt bei der Verwaltung sichert nicht nur die Regelmäßigkeit der Arbeiten, sondern auch die Integration des Pools in die Berechnung Ihrer zukünftigen Steuern.
Um die Konformität zu gewährleisten, folgen nach dem Bau mehrere Schritte:
- Die Fertigstellung der Arbeiten muss innerhalb von 90 Tagen nach Abschluss der Baustelle dem Finanzamt gemeldet werden.
- Das Grundsteueramt passt dann die Grundsteuer an den Wert der Immobilie an, die diese neue Ausstattung beinhaltet.
In bestimmten Fällen berechtigt diese Erklärung zu einer vorübergehenden Befreiung von der Grundsteuer, oft für zwei Jahre. Es ist besser, die lokale Regelung beim zuständigen Finanzamt zu überprüfen, da sie je nach Gemeinde oder Art des Pools variieren kann.
Neue Steuerregeln ab 2026: Was sich für Eigentümer ändern wird
Automatisierung der Kontrolle und Erkennung nicht deklarierter Becken
Mit Foncier innovant beginnt ein neues Kapitel. Der Staat setzt auf Künstliche Intelligenz, kombiniert mit Satelitenbildern, um in ganz Frankreich die Pools zu identifizieren, die in den Steuerdateien vergessen wurden. Ab 2026 wird jede nicht deklarierte Konstruktion ohne Verzögerung aufgedeckt, und die Zeit der kleinen, im Garten versteckten Pools ist vorbei.
Konkrete Maßnahmen werden diese Massenkontrolle begleiten:
- Systematische Deklarationspflicht für jedes neue Bauwerk.
- Jede Vergesslichkeit setzt den Eigentümer einem sofortigen Steuerbescheid aus.
- Im Falle eines Verstoßes wird eine Geldstrafe die Regulierung ergänzen. Es bleibt abzuwarten, wie hoch dieser Betrag sein wird.
Auswirkungen auf die lokale Besteuerung und Ferienwohnungen
Die Anpassung der Grundsteuer erfolgt künftig automatisch; die Finanzbehörden verfügen über in Echtzeit aktualisierte Informationen. Die Ferienwohnungen in touristischen Gebieten werden genau überprüft, was möglicherweise zu einer Erhöhung der Bauabgabe oder der Wohnsteuer führt, manchmal sogar mit rückwirkenden Effekten über mehrere Jahre.
Durch die kombinierte Auswertung von Baugenehmigungen, Luftbildern und Katasterdaten haben die Finanzbehörden alle Werkzeuge, um Unregelmäßigkeiten zu beseitigen. Die früher unsichtbaren Pools werden nicht mehr diesem gezielten Raster der Immobilien entkommen. Heute ist es ein verlorenes Spiel, ohne jegliche Meldung zu starten. Diskretion ist nicht mehr angesagt: Jeder Pool wird nun Zeile für Zeile, Steuer für Steuer im offiziellen Inventar erfasst.